復(fù)式樓和平層樓買哪個(gè)更劃算？

提問者：匿名來自：其他時(shí)間：7年前

官方回答

復(fù)式樓一般是商住兩用或者商改住，不是住宅性質(zhì)，所以存在以下問題：

1、產(chǎn)權(quán)年限少

與住宅70年的產(chǎn)權(quán)相比，復(fù)式樓一般只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)

2、稅費(fèi)高

購買時(shí)比住宅要多交萬分之五的印花稅，且轉(zhuǎn)售時(shí)要交土地增值稅，沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的減免（一般住宅購買超過兩年可以減免）。

3、生活成本高

復(fù)式樓的水電是按照商業(yè)性質(zhì)來算，比普通的民用水電高出很多，而且一般情況下是不同天然氣的。

4、無法落戶

非標(biāo)準(zhǔn)住宅無法落戶，小孩不能就讀學(xué)區(qū)房。

所以如果是剛需，建議還是購買70年的普通住宅。

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